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台商大舉回流，加上「護國神山」台積電等科技廠在北中南大舉蓋新廠，營造業本該一片大好，不過，本刊調查，原本可以專案引進移工協助建廠的台積電，去年因疫情無法如願，為趕進度只好開出高價向市場挖角工人，沒想到卻意外導致房地產業爆出一波驚人的缺工潮。

談起近期缺工窘境，1名建商私下透露，台積電建廠正如火如荼趕工，無疑已是市場的價格制定者，「為了綁住工人，他們不只開出做6天給7天薪水的破天荒條件，而且各類工種的平均薪資都比過去市場行情高出8成，甚至到1倍以上的都有，造成其他工地要想保住工人也只能盡量跟進，差太遠的就只能慢慢等。」

「其實過去像台積電建廠這類符合國家政策的大型工程是可以請移工的，重點是去年因為疫情關係，移工進不來，他們只能從市場上去拉人，才會引爆這波的缺工潮。」該建商說。

市場供需一旦失衡，經濟學裡頭那隻「看不見的手」將撥動價格，有些工人的工資漲幅最高漲超過1倍，此時，負責建案工地統籌發包管理的營造業首當其衝。

知名日本營造商在台分公司華熊營造，包括台北101大樓，信義區指標豪宅陶朱隱園都出自其手，目前全台共有21個案場在施工，如今也遇上同樣的問題。

華熊營造總經理周宜城無奈地說：「以前像是電焊這類的技術工錢，1天約在3,500元左右，現在喊到1萬多的都有，水泥工從2,500變3,500，綁鋼筋1噸從5,000變8,500，釘模板的1個單位從480到最高950，去年漲得特別快，我看今年還會更嚴重。」

不過，也有建商未感氣餒，直言缺工潮終將退去，此時休養生息便是，「老實說，疫情還沒過去，我們也不贊成在風險無法管控的情況下，貿然引進移工，台積電那麼重視效率的大企業，建廠也不會建個5、6年，相信狀況總有一天好轉。」

【全台營造大缺工1】台積電全台大擴廠　開出驚人價碼搶營造工

當你收到意外飛來的土地遺產，要開心變成大地主，還是擔心自己繳不出稅金呢？資深代書分享實務經驗，通常這都是天上掉下來的禮物，接到不知名的土地稅單，幾本上絕大多數都是福不是禍，甚至可主動出擊檢查有沒有自己遺漏繼承的遺產。

事實上，每年11月就會開徵地價稅，但是由於地籍總歸戶的關係，所以同一縣市的土地，就只會有一張地價稅單，不像房屋稅，每間房子都會有一張。如果意外收到一張外縣市來的地價稅單，土地不是自己的，但納稅義務人卻是自己，先別緊張。

新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，通常民眾接到這種天上掉下來的地價稅單，心情都很複雜，一方面高興自己可能變成大地主，但另方面更擔心的是，到底我該繳多少的遺產稅？會不會自己根本負擔不起稅金？

他指出，去年11月份就有客戶上門，原來這位客戶意外收到一張來自新竹市稅務局寄來的地價稅單，才赫然發現，自己竟多了一筆約190坪的土地，相當擔心自己要繳多少遺產稅？辦理繼承又要準備哪些資料？

經過調查後發現，原來是長輩26年前過世，當年家中不知為何沒有辦理繼承，所以所有權一直保留在該位長輩名下，20多年來都沒有後代去辦理繼承登記，加上該塊土地又免課徴地價稅，因此遲遲未發現有這筆遺產的存在。

鄭文在了解狀況後，立刻安撫該位客戶免擔心，原來，這個案件裡，不管遺產總額多少，後代都不用再繳交遺產稅，原因就在於，一般土地的遺產稅，都是依公告現值計價，稅率為10%至20%。但是，20年前政府還未成立行政執行署，很少追稅，現在就算收到通知單，也早就過了稅捐稽徵法第21條規定，善意五年或惡意的七年的追稅期限。

「也就是該客戶繼承該筆土地並不需要繳納任何遺產稅，直接向國稅局辦理申報取得逾核課期間案件證明書，就可以去地政事務所辦理繼承登記，繳交登記規費和罰鍰後，取得不動產所有權。」他指出，這客戶明白狀況後，很快就準備好證件，跑去取回繼承登記後的所有權狀，喜孜孜升等為大地主。

事實上，鄭文在指出，民眾還可以主動出擊，帶著已過世長輩的除戶謄本及自身身份證正本、印章到國稅局，申請一份往生者的遺產清冊，或許就會有意外的發現及收獲。「重點是逾核課期間的遺產，如果當年沒有被移送執行，真的不用繳納遺產稅，所以放心繼承吧！」他說。

房產獵奇》他意外繼承長輩留下的190坪土地，卻一毛遺產稅都不用繳？

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；同樣的，今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得6成的網友贊同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，從2018年出現「轉」機，到2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年，進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代，帶動今年買氣暢「旺」，不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡!

此外，台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感10大房市新聞，有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感；其次則是「台積電效應帶旺房市？全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。

張旭嵐指出，房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題，隨著房價上漲，房貸利率的高低，更影響著每月還款金額的多寡，自然引起不少共鳴；特別是上半年受疫情影響，央行也放鬆對市場的資金管控，帶頭降息，讓不少現金滿滿的銀行，積極推出優惠房貸利率來吸引客戶，也對買氣成長起到催化作用。

而被譽為護國神山的權值股王台積電，一舉一動盡是目光焦點，挾著台股最高、市值破13兆的氣勢，還有龐大的下游廠商及就業動能，台積電所到之處的「食衣住行」可說樣樣看漲，儼然是近年區域開發的風向指標。而近年因中美貿易戰，加上今年的疫情，帶回不少海外的「錢」與「人」，台商除了回台購地設廠，也購屋定居，在資金和居住需求雙雙挹注下，也帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣。

放眼2021年，張旭嵐分析，因今年買氣旺盛，已有不少示警房市的訊號出現，尤其針對過熱的預售市場加強查稅，不過在實價登錄和房地合一稅實施下，中古屋交易透明，頗有抑制炒作效果，且現今的房市仍以剛性需求買盤為主，房市應不致失速翻車。

她表示，惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性，不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中，在資金去化過程中，具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力，綜合來看，在政策、稅制沒有太大變化的情況下，房市將逐步「撥雲見日，暖陽普照」。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出10個代表字，和16項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2020年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月24日，回收問卷數達1485份。

台灣房屋連續12年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，而2020年則為「旺」。

台積電、排隊買房不夠看！2020年6成網友對這條房市新聞最有感